Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Bergblick im 7. OG mit Lift in München-Blumenau

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 im Münchner Stadtteil Blumenau. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb des Gebäudes: Als Eckwohnung profitiert sie von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen und bietet dadurch besonders viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 73,45 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie eine sonnige Loggia zur Verfügung. Der Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als langfristige Kapitalanlage. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südloggia, die einen besonderen Mehrwert bietet: Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die grünen Baumkronen hinweg bis zu den Bergen an klaren Tagen. Die Kombination aus Weitblick, viel Grün und der erhöhten Lage vermittelt ein angenehm luftiges Wohngefühl. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und ist bereits vollständig geräumt. Vor dem Einzug empfiehlt sich eine Renovierung, insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten an den Wänden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 32 Wohneinheiten. Die Fenster wurden bereits erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Das Wohngeld beträgt derzeit 499,00 EUR/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. Die Rücklage betrug zum 31.12.2025 mehr als 1,25 Mio. EUR. Im Juli 2026 wurde von den Eigentümern die Sanierung der Trinkwasserleitungen und der Heizungsverteilung beschlossen zu geschätzten Grobkosten von ca. 1.375.000,- EUR. Hierfür wurde eine Sonderumlage von 300.000,- EUR beschlossen. Die anteilige Sonderumlage für diese Wohnung beträgt somit ca. 2.037,- EUR. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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