Helle 3-Zimmer-Wohnung in Gauting zur Kapitalanlage

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Der zentrale Flur der Wohnung verbindet sämtliche Räume auf durchdachte Weise.
Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, daneben das vielseitig nutzbare Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, daneben das Bad mit Wanne, dann die Küche und rechts das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Südostausrichtung – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Im Vollkeller der Immobilie stehen den Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 760,00 EURO vermietet.
Die Bushaltestelle Gautinger Straße (Buslinie 962) ist fußläufig erreichbar und hält an der U-Bahnhaltestelle Fürstenried-West (U3) und S-Bahn Stockdorf (S6). Insgesamt ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten in der Münchner Innenstadt.

Gauting liegt inmitten des reizvollen Würmtals, verkehrsgünstig gelegen im Süden der Landeshauptstadt München sowie den nahegelegenen Seen. Der Ort ist geprägt von der herrlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Besonders beeindruckend ist das Mühltal, ein bis zu 60 Meter tiefes Durchbruchtal der Würm durch die Endmoränen der jüngsten Eiszeit. Das Grubmühler Feld nördlich von Gauting ist eine landschaftlich reizvolle Würmaue. Wunderbare Rad- und Wanderwege laden jederzeit zu einem Ausflug ein. Wenige Hundert Meter von der Immobilie entfernt erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, das vom Spaziergang bis zum Mountainbike-Ausflug keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe der zentral gelegenen Immobilie befindet sich zudem ein Pfad entlang der Würm, welcher zum Spazieren einlädt. Im Sommer bietet die Gemeinde auch ein idyllisches Sommerfreibad an, mit großen Liegewiesen und Schattenplätzen unter alten Bäumen. Gauting ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern und ein attraktiver Familienstandort mit einem reichen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen. In vielen Vereinen besteht die Möglichkeit, sich sportlich oder sozial zu engagieren. Die ärztliche Versorgung mit Apotheken ist hervorragend. In knapp einer halben Stunde lässt sich vom Bahnhof Gauting die Münchner Innenstadt erreichen, sowie in ca. 7 Minuten der Starnberger See.