Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung

Diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 57 m². Der Eingangsbereich führt Sie in den Flur, der als zentraler Raum alle weiteren Bereiche miteinander verbindet. Das Wohnzimmer (ca. 21,16 m²) zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung aus und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine separate Essecke. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer (ca. 15,81 m²) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die separate Küche (ca. 6,40 m²) ist praktisch geschnitten und befindet sich zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia (ca. 5,70 m²), die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das innenliegende Badezimmer (ca. 5,39 m²) ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Abstellraum (ca. 3,14 m²) innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur praktischen Nutzung der Fläche bei. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Mit ihrer hervorragenden Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und der praktischen Ausstattung stellt diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Münchener Stadtteil Hart, einer urbanen Gegend im Münchener Norden, die durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Anbindung besticht. Direkt gegenüber vom Objekt liegt die Bushaltestelle „Heidemannstraße“, die eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Die U-Bahn-Station „Am Hart“ (U2) ist etwa 1,5 km entfernt und in rund 15–20 Gehminuten erreichbar. Zudem sorgt der nahegelegene Autobahnanschluss A9 für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sowie ein Ärztehaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Naherholung sorgen neben der Panzerwiese auch der Harthofanger und der Campuspark, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen sind. Kulturelle Angebote und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt ist. Die urbane Atmosphäre, die Nähe zur Hauptstraße und die gute Erreichbarkeit von Parks, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen machen Hart zu einem attraktiven Standort für alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch naturnahen Umgebung schätzen.