Helle 2-Zimmer-Galeriewohnung mit Südausrichtung und bester Infrastruktur im Ariella-Wohnpark

Diese charmante 2-Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch Helligkeit, Offenheit und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf ca. 63,70 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – in sonniger Südausrichtung mit einem schönen Blick ins Grüne.
Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt großzügig und einladend. Die Galerieebene eignet sich hervorragend als Schlafbereich und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Dadurch entsteht ein harmonisches Raumgefühl mit viel Gestaltungsspielraum.
Die Küche kann zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um eine moderne Verbindung zu schaffen und den Raum zusätzlich zu öffnen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Grundriss sinnvoll.
Der Balkon auf der Südseite ist ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen, mehreren Spielplätzen und Sitzmöglichkeiten – ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird aber zum 1. September 2025 bezugsfrei. Innenaufnahmen stehen aktuell noch nicht zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet durchdachten Wohnkomfort in einem attraktiven und lebendigen Umfeld.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

* Galeriewohnung
* Balkon mit Südausrichtung
* ruhige Innenhoflage
* zwei Duplexparker
* Keller
* exzellente Infrastruktur

Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Buchenau in Fürstenfeldbruck – eine begehrte Wohnlage im westlichen Umland Münchens. Die Straße selbst ist ruhig, verkehrsberuhigt (30er-Zone) und von gepflegten Wohnanlagen sowie viel Grün geprägt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, besonders für Familien: Direkt am Ende der Straße befindet sich das renommierte Viscardi-Gymnasium, weitere Schulen und Kindergärten – wie die AWO-Kita „Pusteblume“ und die Kinderkrippe „Buchenauer Zwerge“ – sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf: Der große Einkaufspark „AEZ Buchenau“ ist nur etwa 700 m entfernt und bietet verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Modegeschäfte, Buchhandlung sowie Gastronomie. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, darunter das moderne Ärztehaus in ca. 240 m Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Buchenau“ (S4 Richtung München) ist nur rund 500 m entfernt. Von hier aus erreichen Pendler die Münchner Innenstadt bequem in etwa 30 Minuten. Mehrere Buslinien (u. a. 838, 840, X800, X900) binden den Stadtteil zusätzlich an das Umland an. Für noch mehr Flexibilität steht auch ein Ruftaxi-Service zur Verfügung.
Die Umgebung bietet zudem ein breites Freizeit- und Sportangebot: In direkter Nachbarschaft befinden sich Sportanlagen des TSV Buchenau, Spielplätze und weitläufige Grünflächen. Die Nähe zur Amper sowie zum Naherholungsgebiet Pucher Meer und der Fürstenfeldbrucker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt.