Gut geschnittenes Apartment in ruhiger Lage und treuem, langfristigem Mieter

Dieses kompakte und gut geschnittene Apartment aus dem Baujahr 1987 bietet auf ca. 31,11 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig bestehendes Mietverhältnis und eine gepflegte Wohnanlage legen. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.08.1993 durchgehend vermietet. Der langjährige Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und hat den Wunsch geäußert, auch die kommenden Jahre – voraussichtlich mindestens weitere fünf Jahre – in der Immobilie zu verbleiben. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Außenbereich bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Immobilienangebot sinnvoll ab. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 394,13 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2023. Gerade die außergewöhnlich lange Mietdauer in Verbindung mit dem ausdrücklichen Wunsch des Mieters, weiterhin in der Wohnung zu bleiben, bietet Kapitalanlegern eine hohe Kontinuität und gute Planbarkeit. Insgesamt präsentiert sich das Apartment als solide Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis, Südwest-Loggia und Tiefgaragenstellplatz – eine interessante Kombination für Anleger, die eine kompakte Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietung und Entwicklungspotenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - Fahrradraum/ -keller

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