Gut geschnittene und renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz

In der charmanten Stadt Grafing bei München befindet sich diese wunderschöne Erdgeschosswohnung, die sich ideal für alle bietet, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,5 m² und bietet somit genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für die Gartennutzung. Hier besteht die Möglichkeit, über den Balkon in den eigenen Gartenanteil zu gelangen.

Das Objekt wurde ca. 1969 errichtet und in den letzten Jahren stetig modernisiert. In 2012 wurde die Fassade gedämmt und die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zudem fand in 2021 eine Betonsanierung statt.
Die helle Wohnung wurde 2022 modernisiert, was für einen gepflegten Zustand sorgt. Hier wurden unter anderem das Bad komplett erneuert, neue Laminat- und Fliesenböden verlegt und die Elektrik erneuert.
Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer Küche. Die vorhandene Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und backen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und auch ein abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Funktionale Einbauküche; Waschmaschinenanschluss in der Wohnung; Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) begehbar über den Balkon; abschließbarer Tiefgarageneinzellstellplatz; gute Infrastruktur
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Das Objekt liegt in der Stadt Grafing bei München, südlich der Ortsmitte nahe dem Waldfriedhof. Die Stadt Grafing hat ca. 13.000 Einwohner, Tendenz steigend, und ist dem Landkreis Ebersberg östlich von München zugeordnet. Eine hervorragende Infrastruktur prägt den Ort mit seinem historischen Kern. Viele Einkaufs-möglichkeiten liegen in Gehweite der Wohnanlage. So finden sich hier Supermärkte, eine vielfältige Gastronomie, kleine Spezialisten sowie Ärzte, Apotheken und Gemeindeverwaltung. Vom Kindergarten über Grundschule bis zum Gymnasium sind sämtliche Schularten vorhanden. Auch die Freizeitgestaltung wird hier leicht gemacht. Eisstadion, Freibad und Kino und vieles mehr sind geboten. Unweit der Wohnanlage beginnt ein Waldstück mit Rad- und Wanderwegen. Auch ein malerisches Schloss liegt etwas außerhalb des ruhigen Wohngebietes. Die Verkehrsanbindung mit S-und Regionalbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums München sowie der umliegenden Zentren Ebersberg und Rosenheim. Der Bahnhof liegt ca. einen Kilometer entfernt und ist mit dem Rad oder dem Stadtbus in wenigen Minuten erreicht.