Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in München Giesing

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Giesing. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Fläche optimal und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Durch seine überwiegende Südostausrichtung bietet er insbesondere in den Vormittags- und Mittagsstunden einen schönen Platz im Freien. Die in den Wohnbereich integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem separaten Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Holzböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während eine Klimaanlage insbesondere an sommerlichen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Vor der Übergabe wird die Wohnung frisch gestrichen und mit einem neuen Duschbad ausgestattet; die Fenster wurden bereits erneuert. Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 € zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.05.2026. Der Mieter ist bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung; ein verbindlicher Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest. Ergänzend werden zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im nahe gelegenen Anwesen Chiemgaustraße 145 angeboten. Der Kaufpreis beträgt jeweils 15.000 €, insgesamt 30.000 €, zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Eine interessante zusätzliche Perspektive eröffnet die unmittelbar darunterliegende Wohnung, die sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers befindet. Bei entsprechendem Interesse und einem passenden Gesamtangebot besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben. Die beiden letzten Bilder sind Bestand dieser Option. Eine mögliche bauliche Verbindung wäre hinsichtlich der erforderlichen technischen, rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Ca. 52,63 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2. Obergeschoss • Großzügiger, überdachter Balkon, überwiegend nach Südosten ausgerichtet • Integrierte Küchenzeile, im Kaufpreis enthalten • Holzböden in den Wohnräumen • Klimaanlage • Neues Duschbad bei Übergabe • Wohnung wird frisch gestrichen übergeben • Bereits erneuerte Fenster • Aufzug • Eigenes Kellerabteil • Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im nahe gelegenen Anwesen Chiemgaustraße 145, jeweils 15.000 € Wirtschaftliche Eckdaten: • Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 269 € • Darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 25,07 € monatlich • Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 57.763,69 € • Rechnerischer Anteil der Einheit an der Rücklage: 2.895,69 € • Miteigentumsanteil: 50,13/1.000 • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 14 Einheiten Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 wurde die Erneuerung des Warmwasserspeichers beschlossen. Die hierfür vorgesehenen Kosten von rund 8.350 € einschließlich Verwaltersonderhonorar werden aus der bestehenden Erhaltungsrücklage finanziert; eine gesonderte Sonderumlage wurde hierfür nicht beschlossen.

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