Grundstück in idealer Lage mit Altbestand und Bebauungspotential

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Flurstücke in ruhiger Dorflage. Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.743 m², wovon rund 810 m² als Grünland ausgewiesen und somit nicht bebaubar sind. Ergänzend wird ein angrenzendes zweites Flurstück mit ca. 886 m² angeboten, das als landwirtschaftliche Fläche deklariert ist und das Gesamtgrundstück ideal erweitert – insbesondere als großzügige Gartenfläche oder zur Abrundung eines Bauvorhabens.
Ein Bebauungsplan liegt vor. Das Areal befindet sich im Dorfgebiet gemäß § 5 BauNVO, wodurch sowohl Wohnnutzung als auch bestimmte land- und kleingewerbliche Nutzungen zulässig sind. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der bei einer Neuentwicklung berücksichtigt oder ersetzt werden kann. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern in offener Bauweise.

Bebaubarkeit (gemäß Bebauungsplan):
- Dorfgebiet (§ 5 BauNVO)
- Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser
- Maximal 2 Vollgeschosse
- Offene Bauweise (o)
- Max. Grundfläche (GR): 375 m² je überbaubares Grundstück
- Max. Geschossfläche (GF): 750 m² je überbaubares Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Wörth, einem idyllischen Ort im oberbayerischen Landkreis Erding, und profitiert von der guten Anbindung an die benachbarten Ortsteile und größeren Städte. Die unmittelbare Nähe zu Horlkofen, einem weiteren charmanten Ort, macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Wörth selbst bietet eine hohe Lebensqualität durch seine gute Erreichbarkeit von Erding und München. Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und hat sowohl in Bezug auf die Infrastruktur als auch auf Freizeitmöglichkeiten viel zu bieten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten in der Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert.
Der Ort Horlkofen, mit seiner ruhigen und naturnahen Lage, ergänzt das attraktive Umfeld. Hier können Anwohner inmitten von Wäldern und Wiesen entspannen, während gleichzeitig die Verkehrsanbindungen für Pendler optimal sind. Mit direkter Anbindung an die A92 und kurzen Wegen nach Erding und München ist Wörth und Horlkofen ein idealer Standort für Berufspendler, die in der Stadt arbeiten und dennoch in einer ruhigen Umgebung leben möchten.