Grundstück in attraktiver Wohnlage mit Potenzial zur Wohnbebauung

Zum Verkauf stehen zwei einzelne Grundstücke mit einer insgesamten Fläche von ca. 1.104 m² in begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Obermenzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehreren Mehrfamilienhäusern. Auf beiden Grundstücken befindet sich aktuell ein Altbestand.
Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB – demnach ist zulässig, was sich in die nähere Umgebung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung einfügt.
Die Nachbarbebauung weist in der Regel zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss auf. Die GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt laut Auskunft 0,7, was einer potenziellen oberirdischen Geschossfläche von ca. 773 m² entspricht. Je nach Konzept ist somit eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit ca. 20 m Gebäudebreite und ca. 12 m Tiefe verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss möglich. Dadurch könnten bei optimaler Ausnutzung 8 - 10 Wohneinheiten realisiert werden. Alternativ wären auch mehreren Reihen- bzw. Doppelhäusern denkbar. Die Prüfung und Realisierung eines konkreten Bauvorhabens obliegt dem Käufer z.B. im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Landeshauptstadt München. Für die Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundstücke werden zu einem Gesamtpreis von 2.800.000 Euro angeboten.
Unter Berücksichtigung, dass der Bodenrichtwert im Jahr 2024 bei ca. 3.200 Euro pro m2 liegt, erfolgt der Verkauf deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert.

- Bebauung nach § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung
- Bodenrichtwert 2024 bei 3200 Euro pro m2
- Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser und Doppelhaushälften möglich
- GFZ bei 0,7

Die beiden Grundstücke befinden sich in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine abwechslungsreiche und gepflegte Bebauung auszeichnet. In der näheren Umgebung dominieren traditionell gewachsene Ein- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, die ein harmonisches Stadtbild prägen. Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen und motorisierten Individualverkehr. Geschlossene Verkehrsnetze und nahegelegene Hauptverkehrsadern ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Geschäftsviertel. Gleichzeitig profitieren die Grundstücke von einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, die vor allem durch ihre Wohnqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Öffentliche Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen ein. Zudem sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen in fußläufiger Distanz zu finden. Diese ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die sowohl Ruhe als auch guten City-Zugang schätzen. Ein weiterer Pluspunkt des Standorts ist die vollständige Erschließung, die eine unkomplizierte Anbindung an alle notwendigen Versorgungsnetze garantiert. Dies schafft optimale Voraussetzungen für eine vielseitige und zukunftsorientierte Nutzung der Grundstücke.