Grün gelegen und bestens angebunden – 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im schönen Forstenried

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1998. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen komfortabel erschließt. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige, ca. 23,7 m² große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer ist mit seinen ca. 12,2 m² gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Auch von hier genießt man einen direkten Zugang zum ca. 15,4 m² großen Südbalkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, durch welches warmes Tageslicht eindringt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und weiß gefliest. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass die Tiefgarage erst kürzlich umfassend saniert wurde - ein klarer Vorteil in Bezug auf Werterhalt und zukünftige Instandhaltungskosten. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil München - Forstenried. Die Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station "Forstenrieder Allee" (U3) befindet sich in 500 m Entfernung und ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso verkehren hier mehrere Buslinien.
Über die nahegelegene Autobahn A95 sowie den Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum an der Forstenrieder Allee erweitert das Angebot zusätzlich.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt von München - eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.