Großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Vaterstetten

Dieses hochwertig gebaute Reiheneckhaus in Vaterstetten bietet rund 172 m² Wohnfläche auf einem real geteilten Grundstück von ca. 398 m². Es wurde ab 1984 in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet, ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs nutzbaren Zimmern, darunter fünf mögliche Schlafzimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich auf knapp 40 m² Nutzfläche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung, die einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand bietet. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche und einen Essbereich. Fenster ermöglichen einen Blick in den nordöstlichen Gartenteil. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC direkt neben der Garderobe. Im Obergeschoss liegt das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster. Die vier Schlafzimmer sind auf dieser Etage verteilt. Zwei davon teilen sich einen überdachten Balkon/Loggia. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das gemauerte Treppenhaus, das eine ruhige Verbindung aller Etagen schafft. Das ausgebaute Dachstudio bietet ca. 31 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzfläche. Dachflächenfenster und ein vorgelagerter, überdachter Balkon sorgen für viel Tageslicht und einen weiten Blick ins Grüne. Im Untergeschoss finden sich ein großer Lagerkeller mit Waschmaschinenanschluss, ein Technikraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 28 m², der über Lichtschächte belichtet wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Fern- bzw. Nahwärmeversorgung.
Im Haus sind alle Fenster – mit Ausnahme der Dachflächenfenster – noch im gepflegten Originalzustand mit Holzrahmen und zweifacher Verglasung erhalten. Die Fassade ist mit Putz versehen, das pflegeleichte Satteldach ist mit Dachziegeln gedeckt. Zum Haus gehören zwei nebeneinanderliegende Einzelstellplätze in einer separaten Tiefgarage, die sich gegenüber dem Haus befindet. Diese sind für insgesamt 50.000 € zusätzlich zu erwerben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahnstation Vaterstetten ist nur 1,1 km entfernt und kann zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Haar A 99 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Der BioMarkt Vaterstetten ist 150 m entfernt. Vier weitere Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und das Ortszentrum mit Rathaus sowie vielen weiteren Geschäften liegen maximal einen Kilometer entfernt. Für die Bildung und Erziehung der Kinder stehen diverse Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, teilweise in Gehentfernung, zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut, mit Allgemeinmedizin und zahlreichen Fachärzten wie z. B. Zahnärzten und Orthopäden sowie Apotheken in fußläufiger oder geringer Entfernung. Die Parsdorf-City, ein Shopping-Areal mit Möbelhaus, diversen Restaurants, Drogerie-, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften ist in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet Vaterstetten eine Vielzahl an Möglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés und ein Club sind gut erreichbar. Ebenso besteht ein hohes Freizeitangebot mit beispielsweise Fitnesscentern, Padel- bzw. Tennisplätzen, Minigolf, Soccergolf und diversen Breitensportvereinen.