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Großzügiges Dreifamilienhaus auf sonnigem Westgrundstück in absolut ruhiger Lage

81825 München
Objekt-ID: 013422
Kaufpreis1.490.000 €

Zweifamilienhaus zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 183 m²
Zimmer6,5
Grundstücksflächeca. 629 m²
Baujahr1977
Zustandteil/vollrenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Unterkellert
Erschließungvoll erschlossen

Räume, Flure und Etagen

Etagen2
Badezimmer2

Details

Bad mitDusche, Wanne, Fenster
BodenbelagFliesen, Parkett
Gäste-WC

Zusätzliche Angaben

verfügbar abEG frei, OG vermietet
Einliegerwohnung vorhanden

Stellplätze

Stellplatz2

Preise

Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²8.142,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Das im Jahr 1977 erbaute Dreifamilienhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse & Garten, die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon. Der großzügige Garten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über ein Gartenhäuschen sowie einen Teich. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit 2014 für EUR 330,00 p.m. zzgl. 52,00 € Nebenkosten vermietet, die 2-Zimmer-Wohnung seit 2012 für EUR 704,00 p.m. zzgl. 102,40 € Nebenkosten. Das Dachgeschoss wird bisher nur als Speicher genutzt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerabteile, ein Waschraum, zwei weitere Kellerräume, ein Hobbyraum samt Duschbad und der Heizungsraum. Die Wohnung im Erdgeschoss wird über eine Gaszentralheizung aus 2001 beheizt. Die 2-Zimmer-Wohnung im OG über eine Gasetagenheizung und die 1-Zimmer-Wohnung über Elektroeinzelöfen. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Eine Garage rundet das Angebot ab. Der Zustand und das Design des Hauses entsprechen dem Baujahr.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis06.04.2035
Endenergiebedarf219,6 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis Baujahr1977
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 219,6 kWh/(m²*a)

Objektanfrage