Großzügiges 3 Familienhaus mit Potenzial! Eine Seltenheit in Toplage Gern

Das charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 612 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282,85 m² sowie der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 93,59 m² die einmalige Gelegenheit, mitten im Grünen in zentraler Lage zu wohnen.
Natürlich entspricht das Gebäude der damaligen Architektur. Es wurde in den Jahren 1993/1994 grundlegend saniert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung in jeder der drei Etagen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine Aufteilung in drei separate Wohneinheiten liegt bereits vor.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit 4,5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer in den Garten integrierten Terrasse. Das Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick in die pure Natur. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, da die Räume sowie die Küchen und Bäder mit Fenstern ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Neben einem Gästezimmer mit Toilette befinden sich dort zwei große Kellerräume sowie eine Waschküche und ein separater Heizungsraum.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus bei vorgegebener Architektur in großen Teilen modernisiert. Im Jahr 2015 wurde das Dach gedämmt und einzelne Ziegel wurden ausgetauscht. Zudem erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Die Gaszen-tralheizung wurde 2017 erneuert. Gemessen an Bau- und Sanierungsjahr befindet sich das Objekt in einem ohne weitere Investition sofort bewohnbaren Zustand. Dennoch bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Nutzungsplan.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnhaus sind – sei es für die eigene große Familie oder als rentable Kapitalanlage.
Derzeit wird das Haus von dem Eigentümer genutzt und aus familiären Gründen abgegeben. Es kann in etwa sechs Monaten übergeben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 Wohneinheiten vorhanden
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage

Gern ist zwar ein recht kleiner, dafür aber auch
sehr feiner Stadtteil, ein Ort von besonderem
Charme und künstlerischer Geschichte. Er zeichnet
sich durch die Nähe zur Natur, hohe Wohnqualität
und vor allem durch seine exklusive Lage
aus: malerisch gelegen zwischen Nymphenburger
und Biedersteiner Kanal und in der Nähe zum
Schloss. Gern gehört es zu den angesagtesten
und teuersten Vierteln der Stadt.
Das Objekt ist ein einmaliges Angebot in München
für alle, die die Philosophie „Zurück zur
Natur“ der jetzigen Eigentümer übernehmen
möchten. Wer zentral wohnen will und doch in der
Natur zu Hause sein möchte, der wird mit dem
Objekt glücklich werden.
Wer modernen Wohnkomfort sucht und deshalb
auf Grün verzichten möchte, wird die Einmaligkeit
dieses Objekts nicht verstehen.