Großzügiger Bungalow mit DG-Ausbaupotential und traumhaftem Garten in Grünwald – Ihr Rückzugsort!

Der Bungalow wurde 1967/1968 erbaut und steht als Doppelhaushälfte auf einem ca. 2.128 m² großen und herrlich eingewachsenen Gesamtgrundstück in Grünwald. Die Teilungserklärung regelt die Rechte und Pflichten zum benachbarten Bungalow sauber und eindeutig, sodass hinsichtlich Instandhaltung und Erneuerung jeder Eigentümer nur für seine tatsächlich genutzte Haushälfte und seinen Grundstücksanteil von 1.064 m² zuständig und verantwortlich ist. Laut Auskunft vom Gutachterausschuss beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 3.100,- EUR/m². Der hier zum Verkauf angebotene Bungalow wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 138 qm Wohnfläche. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für eine stilvolle Modernisierung oder eine komplette Neugestaltung eignet. Im Wesentlichen betrifft das die Innenausstattung (Böden, Wände, Elektrik und Sanitär) sowie Fenster und die Dämmung der oberen Geschossdecke. Die Ölzentralheizung wurde 2019 erneuert. Die Möglichkeit eines Erdwärmeanschlusses durch die Gemeinde Grünwald ist aber grundsätzlich gegeben, was für eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung sorgt. Das Dachgeschoss mit ca. 160 m² Grundfläche eignet sich aufgrund seiner Höhe sehr gut zum Ausbau. Dieser Bungalow mit traumhaft großem Garten bietet Ihnen eine wirklich großartige Gelegenheit, eine altersgerechte und barrierefreie Immobilie durch eine hochwertige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Grünwald - Ein Wohnort mit viel Geschichte und Erholungsfaktor.
Die Immobilie befindet sich in Grünwald, der reichsten Gemeinde in Deutschland, und liegt im Süden von München, nur etwa 10 km von der Innenstadt entfernt. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch herrliche Häuser, weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand und geschmackvolle Einfamilienhäuser aus. Grünwald präsentiert sich als eine der exklusivsten Gemeinden, die gleichzeitig alte Traditionen bewahrt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten,
Dienstleistungsbetrieben aller Art, Ärzten sowie zahlreichen Cafés
und Restaurants. Für Familien ist Grünwald besonders attraktiv, da es verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen gibt. Die malerische Umgebung mit dem Isartal, den umliegenden Wäldern sowie den nahegelegenen Bergen und Seen des Voralpenlandes bietet zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung macht das Grundstück zu einem idealen Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.