Großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Pasing

In begehrter Wohnlage im Stadtteil Pasing bieten wir eine attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die eine Wohnfläche von ca. 74,43 m² aufweist. Das Haus wurde 1972 in Massivbau errichtet. 2006 wurden neue Fenster eingebaut. 2018 wurde die Tiefgarage saniert und seit 2020 verfügt das Haus über eine neue Gasheizung. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon in Westausrichtung, mit Blick in die begrünte Umgebung. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Großzügigkeit. Der Grundriss gestattet eine perfekte Möblierung. Mit überschaubarem Aufwand und Umbau wäre die Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung denkbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 390 EUR. Davon werden 75 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Wohnung weist dem Baujahr entsprechend die Energieklasse E auf. Die Ostfassade ist mit Putz versehen. An Süd-, West- und Nordfassaden befinden sich Asbestbauteile. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In unmittelbarer Nähe im Wohngebiet gibt es Parkmöglichkeiten. Diese charmante Wohnung bietet die gute Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten Umgebungen von München zu finden. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Ca. 82.000 Einwohner leben im begehrten 21. Stadtbezirk Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Lage in Neupasing bietet eine hervorragende bürgerfreundliche Infrastruktur mit viel Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Pasing-Arcaden in Bahnhofsnähe. Eine sehr gute ärztliche Versorgung, viele Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind ebenfalls gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent: der Verkehrsknotenpunkt Pasinger Bahnhof (S-Bahnen, Regional- und Fernzüge) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Trambahnlinie 19 und verschiedenen Metrobuslinien. Zudem befindet sich die Verlängerung der U5 vom Laimer Platz bis zum Bahnhof Pasing bereits im Bau, mit den Zwischenstationen Willibaldstr. und Am Knie. Die Landsberger- und Verdistraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt, Berufstätige und Pendler profitieren ebenso von der Nähe zur A8, A95, A96 und A99.
Die Stadtteile Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark, der Park am Durchblick und das gotische Wasserschloss Blutenburg mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen, sowie der Würm-Grünzug und der Würm-Kanalsystem von Pasing bis zum Schlosspark Nymphenburg. Der Westeingang vom Nymphenburger Park ist fußläufig erreichbar. Ein weiterer beliebter Ort ist der Pasinger Viktualienmarkt. Die Pasinger Fabrik bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot an.