Großzügige DG-Wohnung mit zwei Bädern, Südterrasse, eigenem Garten und TG

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen auf großzügiger Wohnfläche. Die Einheit entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2009 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der zentrale Wohnbereich bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die ganztägig von angenehmer Sonneneinstrahlung profitiert. Der offen gestaltete Bereich schafft ein sehr schönes, luftiges Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stimmige Weise. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder oder Arbeitszimmer anbietet.
Zusätzlich steht ein Dachspitz zur individuellen Nutzung zur Verfügung und eröffnet weiteren praktischen Stauraum oder Rückzugsfläche. Ein weiteres Bad mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Ein zusätzliches Highlight ist der zugeordnete Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Diese seltene Kombination aus Dachterrassenwohnung und eigenem Garten schafft ein außergewöhnliches Wohnangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, von denen einer über ein eigenes Tor verfügt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

• Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eines mit Waschmaschinenanschluss
• Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus
• Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachlage
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die U Bahn Station U2 Josephsburg ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Tramhaltestelle direkt vor der Tür, wodurch eine sehr flexible Mobilität gewährleistet ist. Auch der Ostbahnhof ist gut angebunden und ermöglicht Anschluss an das gesamte S Bahn und Fernverkehrsnetz.

Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die A99, A8 sowie die A9 in Richtung Flughafen sind zügig erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb und außerhalb Münchens.

In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine praktische Erreichbarkeit mit einer funktionalen und lebendigen Umgebung.