Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Selbstverwirklichung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Auf ca.104,9 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer bietet sie eine großzügige Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Eingangsbereich schafft Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten und gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 27,8 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der in den Sommermonaten eine ideale Erweiterung der Wohnfläche darstellt. Das Hauptschlafzimmer umfasst ca. 18,2 m², ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar sind. Eines dieser Zimmer verfügt zudem über den Zugang zu einer kleinen Loggia.
Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Die Küche ist abgetrennt, aktuell ohne Einbauten, und lässt sich individuell gestalten. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher viel Potenzial für eine persönliche Gestaltung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum und eine Waschküche im Keller zur Verfügung.
Wichtige Modernisierungen am Gebäude: 2006 wurde die Heizung erneuert, 2016 die Fassade neu gestrichen und 2018 die Tiefgarage teilertüchtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Münchener Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und zugleich zentrale Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben geprägt, was zu einer lebendigen, aber nicht überlaufenen Nachbarschaft führt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele Münchens. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Diese Lage vereint städtisches Leben mit Ruhe und Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das urbane Umfeld schätzen, ohne auf Entspannung verzichten zu müssen.