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Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!

82319 Starnberg
Objekt-ID: 010762
Kaufpreis995.000 €

Erdgeschosswohnung zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 127 m²
Zimmer4
Nutzflächeca. 30,2 m²
Baujahr2005
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etagen3
Terrassen1

Details

Bad mitWanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung

Zusätzliche Angaben

verfügbar abnach Absprache
Modernisierungen2022

Stellplätze

Tiefgarage1
Kaufpreis pro Einheit40.000 €

Preise

Kaufpreis995.000 €
Kaufpreis pro m²7.834,65 €
Hausgeld641 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Haus im Haus! Die Maisonette-Garten-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten aus dem Jahr 2005. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Reparaturstau vorhanden ist. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine gesamt Wohn-/ Nutzfläche von ca. 151,14 m² und besticht durch ihren absolut gepflegten Zustand sowie die beiden sonnigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Durch den großzügigen Flur (ca. 8 m²) gelangt man direkt in das Herzstück der Immobilie, das Wohn-/ Esszimmer und die offene Küche (mit Fenster) mit guterhaltener Einbauküchenzeile umfasst ca. 42 m². Durch die vielen Fensterfronten wirkt dieser Bereich äußerst hell und freundlich. Zur Verschattung sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-anschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im oberen Stockwerk befinden sich das Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, das Hauptbad mit einer Badewanne, einer Duschkabine mit Massagefunktion, einem WC, einem Fenster und den beiden Kinderzimmern. Durch die zentrale Treppe ist das große Atelier im Untergeschoss mit ca. 30 m² ebenfalls gut zu erreichen. Hier befinden sich ein Stauraum unter der Wendel-treppe und ein zusätzlicher, kleiner Raum mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus, besteht direkter Zugang zur Tiefgarage. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden (Abschliff 2022 in allen Stockwerken) ausgestattet, in den restlichen Bereichen befinden sich Fliesen- und Granitböden (UG). Der Gartenbereich im Sondernutzungsrecht und seinen ca. 230 m² Fläche ist wunderschön eingewachsen. Zwei Gartenhäuschen bieten hier ausreichend Stauraum und die Pavillons mit Grillplatz laden zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgargen-Einzelstellplatz. Vor dem Gebäude befinden sich außerdem zwei Gästeparkplätze. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis08.01.2029
Endenergieverbrauch85,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis Baujahr2005
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 85,5 kWh/(m²*a)

Objektanfrage