Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!

Haus im Haus! Die Maisonette-Garten-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten aus dem Jahr 2005. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Reparaturstau vorhanden ist. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine gesamt Wohn-/ Nutzfläche von ca. 151,14 m² und besticht durch ihren absolut gepflegten Zustand sowie die beiden sonnigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Durch den großzügigen Flur (ca. 8 m²) gelangt man direkt in das Herzstück der Immobilie, das Wohn-/ Esszimmer und die offene Küche (mit Fenster) mit guterhaltener Einbauküchenzeile umfasst ca. 42 m². Durch die vielen Fensterfronten wirkt dieser Bereich äußerst hell und freundlich. Zur Verschattung sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-anschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im oberen Stockwerk befinden sich das Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, das Hauptbad mit einer Badewanne, einer Duschkabine mit Massagefunktion, einem WC, einem Fenster und den beiden Kinderzimmern. Durch die zentrale Treppe ist das große Atelier im Untergeschoss mit ca. 30 m² ebenfalls gut zu erreichen. Hier befinden sich ein Stauraum unter der Wendel-treppe und ein zusätzlicher, kleiner Raum mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus, besteht direkter Zugang zur Tiefgarage. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden (Abschliff 2022 in allen Stockwerken) ausgestattet, in den restlichen Bereichen befinden sich Fliesen- und Granitböden (UG). Der Gartenbereich im Sondernutzungsrecht und seinen ca. 230 m² Fläche ist wunderschön eingewachsen. Zwei Gartenhäuschen bieten hier ausreichend Stauraum und die Pavillons mit Grillplatz laden zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgargen-Einzelstellplatz. Vor dem Gebäude befinden sich außerdem zwei Gästeparkplätze. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Starnberg bietet seinen Bürgern und Gästen ein ganzjähriges Kultur- und Freizeitvergnügen, das sich sehen lassen kann. Die Bedürfnisse von Familien mit Kindern stehen für die Stadt an vorderster Stelle. Die Seepromenade erreicht man zu Fuß in ca. zehn Minuten, den S-Bahn Bahnhof Starnberg Nord in ca. fünf Gehminuten. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Starnberg bietet ein umfassendes Kinderbetreuungsangebot von der Kita bis zum städtischen Gymnasium inklusive Mittagsbetreuung an allen Schulen. Im Ort befinden sich auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Das Gymnasium und Landschulheim Kempfenhausen und die berühmte Munich International School locken Schüler aus aller Welt an. Als Teil der Metropolregion München gehört Starnberg zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Etwa 25 Kilometer südwestlich von München gelegen ist Starnberg schnell und bequem von der bayerischen Landeshauptstadt mit dem Auto, dem Regionalzug oder der S-Bahn erreichbar. An die Autobahn A95 (Garmisch – München) ist Starnberg direkt angebunden, die A96 (Lindau – München) ist ca. zehn Minuten entfernt. Die S-Bahn braucht ca. 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, der Regionalzug von Kochel nur ca. 20 Minuten – für Pendler ein Katzensprung. Auch wer lieber im Oberland wohnt, ist durch den Anschluss an die Bundesstraße B2 oder die Regionalzugverbindungen zeitnah in Starnberg.