Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Untergeschoss-Maisonette-Wohnung mit großem Garten

Diese charmante Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in München befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt wurde im Jahr 2002 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Badezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss.
Von der Diele aus gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Das Wohnzimmer ist von zwei Seiten mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Von hieraus betritt man die Terrasse mit Blick in den großzügigen Nordgarten, der einen ruhigen Rückzugsort auf ca. 147 m² bietet. Ein Platzangebot, ähnlich wie im eigenen Haus. Besonders in den Sommermonaten genießt man hier einen schattigen Platz.
Ein weiterer großzügiger und heller Raum befindet sich im Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne ist im Erdgeschoss. Ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Echt-Glasdusche und Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
Der vorhandene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Einbauküche mit elektrischen Geräten kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Duplex-Stellplatz wird für 15.000 EUR mit verkauft. Die Bemaßung beträgt ca. 5000 mm Länge und ca. 1500 mm Höhe.
2023 wurde die Fassade saniert. 2020 wurde eine hochwertige Weisshaupt-Gas-Brennwertheizung eingebaut. Mit ihrer sehr guten Energieeffizienz, die durch die Energieklasse A bestätigt wird, ist diese Maisonette-Wohnung nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein umweltfreundliches. Die Eigentümergemeinschaft ist darauf bedacht, einen gut gepflegten Gebäudestatus zu erhalten. Die Wohnung ist frei nutzbar und bietet somit eine hohe Flexibilität. Ein interessantes Angebot sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 147 m2 Garten in Nordausrichtung
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

- Top-Infrastruktur
- Ruhige Wohnlage
- Kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten
- Moderne Gas-Brennwertheizung von Weisshaupt 2020
- Alle Fenster Kunststoff-Isolierverglasung im EG und UG
- Lichtdurchfluteter, großer Hobby/Wohnraum im UG
- 2. Bad mit ebenerdiger Glasdusche im Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
- Wohn und Schlafräume mit Parkett ausgestattet
- Duplex-Parker wird für 15.000 EUR mit verkauft
- Geräteschuppen als Stauraum im Garten
- Großzügiger Garten im Sondernutzungsrecht ca. 147 m²
- Wohnung von 3 Seiten mit bodentiefen Fenstern und Außenjalousien
- Offener Wohn-Essbereich
- Helle moderne Bäder im EG und UG mit Tageslicht
- Abstellraum mit Möglichkeit für ein Gäste-WC, mit Waschmaschinenanschluss
- 2. Abstellraum im Untergeschoss

Rund 81.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien, sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Zudem gibt es eine geplante U-Bahn-Verlängerung der U5 nach Pasing, die in der Zukunft realisiert werden soll. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.