Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit möglicher Einliegerwohnung

Die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1994 in bester Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit nur
vier Wohneinheiten. Die Wohnung wirkt aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Essbereich und Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der im Sommer zum Sonnen und Entspannen geradezu einlädt. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet. Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einem Waschbecken, einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Eine Abstellkammer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Hier könnte auch ein zusätzliches WC angebracht werden. Eine Art Einliegerwohnung, welche mit der Wohnung direkt verbunden ist, verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang über das Treppenhaus. Unterteilt ist dieser Bereich in einen Wohnraum, einen Schlafraum sowie ein Duschbad mit Fenster. In der Wohnung wurde Laminat- und Parkettboden verlegt. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2011 wurden 2 Dachflächenfenster erneuert. Im Jahr 2015 hat die Gemeinschaft eine neue Gasheizung eingebaut, in 2021 wurde die Fassade gestrichen und im Jahr 2022 die Kellerlichtschächte erneuert. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie 2 oberirdische Stellplätze. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein voll ausgestatteter Partyraum mit Küche für die allgemeine Nutzung. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Gemeinde Eching in Oberbayern gehört zum Landkreis Freising und liegt im Norden Münchens an der S-Bahn Linie S1 und an den Autobahnen A9 und A92. Durch die S-Bahn ist Eching nicht nur für Pendler ideal mit der Stadt München (ca. 30 Min.), der Kreisstadt Freising (ca. 12 Min.) sowie dem Flughafen München (ca. 14 Min.) verbunden. Der S-Bahnhof ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort ist vor Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants sind in der Gemeinde vorhanden, ebenso einige Möbelhäuser. Zum Bildungsangebot in Eching zählt eine Grund- und Mittelschule wie auch eine Realschule. In der Nähe befindet sich die Naherholungsgebiete Echinger See und Hollerner See. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab.