Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung in moderner Stadtvilla

Diese ca. 75,2 m² große Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 2015 mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten verbindet solide Massivbauweise mit zeitgemäßer Architektur und einem angenehmen, wohnlichen Ambiente. Den Mittelpunkt bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtklima. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit verglaster Windschutzverkleidung. Diese lässt sich öffnen und verfügt über eine Markise, sodass sie wetterunabhängig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet zugleich einen schönen Blick in den eigenen Garten. Neben dem Wohnbereich stehen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit einem eigenen charmanten Gartenzugang sowie Ankleide, ein großes, zeitloses Badezimmer mit Regendusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die Räume zu einem stimmigen Grundriss. Ein besonderes Merkmal ist der weitläufige Gartenbereich mit ca. 205 m² Größe, der Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Bewässerung in dem zugehörigen Garten erfolgt komfortabel über ein fest installiertes Gardena-System, das aus dem eigenen Brunnen gespeist wird. Ein Gartenhaus, die erforderlichen Gartengeräte sowie zwei Mähroboter sind bereits vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Pflege. Auch die Haustechnik bietet hohen Wohnkomfort: Solarthermie, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses. Abgerundet wird das Objektangebot mit einem Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, einem großzügigen Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Waschkellers und des gemeinschaftlichen Außenbereichs mit weiterem Gartenhaus und Fahrradabstellplatz. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mietpartei wurden die persönlichen Gegenstände mittels KI aus den Lichtbildaufnahmen entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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