Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei

Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Stadtwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche liegt in begehrter und zentraler Wohnlage von Obersendling. Innerhalb des laufend instandgehalten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 25 Einheiten aus dem Jahr 1978, befindet sich die Wohnung mit Lift im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch Ihre großzügige Raumaufteilung und den überdurchschnittlichen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.
Über den großen, zentralen Flur mit wertvoller Abstellkammer bzw. Garderobe sind sämtliche Räume zugänglich.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und einer Aquaclean Toilette ausgestattet. Die mit Parkett ausgestatteten Zimmer sind maßgeblich nach Osten ausgerichtet, verfügen über wunderbare Raumgrößen und können optimal möbliert werden. Die vollausgestattete Küche ist mit einen großen Fenster und separaten Balkon versehen.

Das Angebot wird komplettiert durch ein der Wohnungsgröße angemessenes Kellerabteil sowie durch einen unteren Tiefgaragenduplexstellplatz.

Kaufpreis Wohnung 484.000 EUR
Kaufpreis TG-Duplex-Stellplatz 15.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 499.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, von den grünen Isarauen Thalkirchens im Osten und dem Südpark im Westen. Große Firmen haben weite Teile der Gewerbeflächen vor Ort verkauft, neue exklusive Wohnhäuser sind bereits entstanden und weitere folgen. Der Stadtteil hat daher schon lange den Charakter eines Gewerbegebiets verloren. Viele Münchner schätzen Obersendling als Wohnort mit sagenhafter Infrastruktur. Ein Vorteil ist die Nähe zur Isar und die schnelle Anbindung an die Innenstadt dank U- und S-Bahnanschluss. Beide Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sogar die BOB – Merdian mit Verbindung an den Tegernsee macht hier an den ehemaligen Siemeswerken Halt. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt lediglich rund elf Minuten. Weiterhin sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker (ca. eine Minute zu Fuß), Apotheken, Metzger, Discounter und Drogerien in der Nachbarschaft vorhanden. Auch Kitas, Schulen und ein Ärztezentrum sind bequem zu erreichen. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen ebenfalls nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten Isarauen Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Ein weiteres schönes Ausflugsziel ist das Bad Maria Einsiedel. Prägend ist der Isarkanal, der das ganze Bad durchzieht und in dem geschwommen wird. Der Kanal ist ganzjährig recht kalt, was sehr erfrischend ist. Das Schwimmbecken des Bades ist groß und die Besonderheit ist, dass kein Chlor sondern Naturklärung angewandt wird. Ein weiteres Highlight ist der nun für alle zugängliche Siemens Sportpark. Auch die Autobahnauffahrt der 95 nach Garmisch-Partenkirchen und der Mittlere Ring zur A8 nach Salzburg sind jeweils nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Eine beliebte Wohnlage also mit vielen Anziehungspunkten in nächster Umgebung.