Gewerbeeinheit als Kapitalanlage mit langfristiger Renditesicherheit

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 417,38 m² in bester Stadtlage unweit des Leonrodplatzes in München-Neuhausen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex an der stark frequentierten Dachauer Straße und bietet ein langfristig sicheres Investment in einem der wirtschaftlich stärksten Immobilienmärkte Deutschlands. Die Immobilie ist seit Kurzem an einen bonitätsstarken Mieter aus dem Bereich der professionellen Selbsteinlagerung vermietet – ein Geschäftsmodell mit hoher Nachfrage und wachstumsstarker Branchenperspektive. Die Gewerbefläche ist vollständig an das Geschäftsmodell angepasst. Der Mietvertrag wurde 2024 langfristig geschlossen und ist beidseitig über 15 Jahre nicht kündbar – eine seltene Absicherung in dieser Vertragsform. Der Vertrag ist darüber hinaus voll indexiert, was eine zuverlässige Anpassung an die Inflation gewährleistet und dauerhaft für stabile Einnahmen sorgt. Die Mietsicherheit wird durch ein Patronat der Muttergesellschaft sowie eine zusätzliche 6-monatige Mietkaution untermauert. Das Objekt wurde 2024 an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen – eine nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Lage an der Dachauer Straße 175, nur wenige Gehminuten vom Leonrodplatz entfernt, im gefragten Münchner Stadtteil Neuhausen. Die Adresse profitiert von ihrer ausgezeichneten Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Tram-, Bus- und U-Bahn-Linien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Das gewerbliche Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, modernen Bürogebäuden und Technologieunternehmen. Zahlreiche Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Zudem punktet der Standort durch seine Nähe zum Olympiapark und weiteren Naherholungsflächen, was die Attraktivität des Quartiers zusätzlich steigert.