Gepflegtes Reiheneckhaus mit 4 Wohneinheiten in absolut ruhiger Lage

Das im Jahr 1983 erbaute Reiheneckhaus mit 4 Wohneinheiten verfügt über ca. 192 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 453 m² großen, real geteilten Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit Kaminofen, im Obergeschoss zwei 1-Zimmerwohnungen und im DG, welches im Jahr 1988 nachträglich ausgebaut wurde, eine 1-Zimmer-Wohnung sowie ein ausgebauter Speicherraum. Die Wohnung im EG ist frei und die 2-Zimmerwohnung im 1.OG links wird zum 30.11.2025 frei und die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 31.12.2025 frei. Somit bleibt nur die Wohnung im 1.OG rechts unbefristet vermietet zu 390,00 € pro Monat zzgl. Nebenkosten. Der ausgebaute Speicherraum ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 4 Kellerabteile, eine große Waschküche, der Heizungsraum, ein Anschlussraum sowie ein großer Hobbyraum mit Küche und WC. Der Hobbyraum erhält durch die Abböschung Tageslicht und kann daher vielseitig genutzt werden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Das Haus verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze. Eine Garage ist zu EUR 55,00 p.m. separat vermietet. Durch eine Neuvermietung der freien Wohnungen und einer Mieterhöhung der Wohnung im 1.OG rechts sollten Mieteinnahmen in Höhe von 41.000,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten zu erzielen sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im südöstlichen Bereich der Landeshauptstadt München. Er erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair einer dörflichen Gegend vereint werden. Das Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U-Bahnhaltestelle Kreillerstraße der Linie U2 ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Gleiches gilt für den Truderinger Bahnhof. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der näheren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Riem Arcaden oder das PEP laden zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung Kindergärten, Krippen sowie Schulen sämtlicher Art. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Ostpark, das Michaelibad sowie die zahlreichen Restaurants und Bars im nahegelegenen Haidhausen an.