Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Bereits am Eingang fällt hier der großzügige Außenbereich und der eingewachsene Garten auf. Dieses Haus wurde lange von den Eigentümern bewohnt, verwaltet und sehr gepflegt. Das Anwesen ist bereits mit einer Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich im kommenden Jahr frei. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bis ins Jahr 2024 stets durchgeführt. Unter anderem wurde in den letzten Jahren folgendes bereits gemacht bzw. eingebaut:
- hochwertige Isolierglasfenster
- Balkon-, Terrassen- und Erkersanierung
- Neue Bodenbeläge (Whg. OG und DG)
- Badsanierung mit Barrierefreiheit (Whg. OG)
- Erneuerung der Heizanlage
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3 Zimmer ca. 90,95 m², vermietet
Obergeschoss: 3 Zimmer ca. 85,36 m², frei ab voraussichtlich 2026
Dachgeschoss: 2 Zimmer ca. 55,49 m², vermietet
Die Gesamt-Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 45.000 € Jährlich Netto.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Das fast 900 m² große Grundstück liegt sehr ruhig in der Nähe des Truderinger Stadtwaldes. Der begehrte Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 55 Richtung Ostbahnhof erreicht man in Kürze die U-Bahnhaltestelle „Neuperlach Zentrum“. Von dort aus erreicht man mit der U-Bahn oder verschiedenen Buslinien Ziele in ganz München. Das Einkaufscenter „PEP“ in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist in Perlach alles vorhanden. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt und auch über die Buslinie 55 erreichbar. Für Fahrradausflüge, Tages- oder Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Hohenbrunn“ an die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung).