Gepflegtes Apartment mit Dachterrasse in Westausrichtung

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972 bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ideale Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als City-Wohnung für Eigennutzer als auch als Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Das Apartment verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine kompakte Pantry-Küche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse nach Westen, die ruhige Stunden im Freien ermöglicht und einen weitläufigen Blick über die gepflegte Anlage bietet.

Die Wohnanlage ist gut gepflegt, mit großzügigen Gemeinschaftsflächen, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen bieten. Das Objekt liegt ruhig, dennoch in zentraler Lage des Olympiadorfs, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in unmittelbarer Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum, ideal für den täglichen Bedarf, Shopping oder Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 640,00 EUR zzgl. 150,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und somit eine Warmmiete in Höhe von 790,00 EUR. Damit bietet sie sowohl stabile Mieteinnahmen als auch die Möglichkeit, die Wohnung zukünftig selbst zu beziehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosach freuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen Wohngegend, nahe des berühmten Olympia Einkaufszentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsläden laden hier zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Fahrradtouren zum Botanischen Garten, ein kurzer Spaziergang durch den Olympiapark oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuziner Hölzl, nehmen einem den Alltagsstress ab. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie mit der U-Bahn-Station Olympia Einkaufszentrum der Linie U3, welche sich direkt am Objekt befindet, ideal. Mit dem Auto gelangt man über die Dachauer Straße und die Landshuter Allee zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts auf das Autobahnkreuz München-West.