Gepflegte Wohnung mit großem Balkon – ruhig gelegen und lichtdurchflutet

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich um eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie handelt. Zur Rechten liegt das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem praktischen Stellplatz für die Waschmaschine.

Linker Hand erstreckt sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 27,5 m², das durch seine Größe und Lichtverhältnisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Wohnküche, die hier als zweites Zimmer deklariert wird. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Kochen und Essen, sondern ermöglicht auch Zugang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung, der mit seinem Format eher an eine kleine Dachterrasse erinnert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Weitere Staufläche steht im separaten Kellerabteil zur Verfügung.

Optional kann ein ca. 23 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss erworben werden, der derzeit als Homegym genutzt wird – ideal für Sportbegeisterte oder als flexible Erweiterung der Wohnnutzung.

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die gemeinschaftliche Tiefgarage ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich der Einzelstellplatz, der zusätzlich die Möglichkeit eines Wallbox-Anschlusses bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 210 EUR, die Instandhaltungsrücklage belief sich zum Stichtag 01.01.2025 auf ca. 120.000 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Gilching, einer gefragten Gemeinde im Westen des Landkreises Starnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt profitieren möchten.

Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die S-Bahnlinie S8 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die zuverlässig umliegende Orte sowie die S-Bahnhöfe anfahren. Auch mit dem Auto ist man durch die nahegelegene A96 schnell und flexibel unterwegs – sei es in Richtung München, zum Ammersee oder weiter ins Allgäu.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet Gilching ein vielseitiges gastronomisches Angebot, Ärztehäuser sowie zahlreiche Dienstleister und Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu mehreren Seen, wie dem Wörthsee oder dem Weßlinger See, die in kurzer Zeit erreichbar sind und eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Kindergärten, Schulen – darunter das Christoph-Probst-Gymnasium – sowie Sporteinrichtungen und Spielplätze sind im Ort zahlreich vorhanden. Auch das kulturelle und soziale Angebot lässt keine Wünsche offen.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung – ein attraktives Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.