Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Südwest-Garten – Ideal für Familien

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1981 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 487 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Die Immobilie "aus erster Hand" wurde von Beginn an hochwertig ausgestattet und stets gepflegt. Zuletzt wurden alle Türen im Haus – einschließlich der Hauseingangstür – erneuert sowie das Dachstudio zu einem Einliegerbereich ausgebaut.

Über einen herrlich begrünten Zugangsweg erreicht man die zurückversetzte Doppelhaushälfte. Durch den kleinen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem rund 41 m² großen Wohn- und Essbereich, der dank großer, bodentiefer Fenster von besonders viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Blick über die idyllische Südwest-Terrasse in den weitläufigen Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ein Fenster mit Blick in den Vorgarten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Über das offene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das ursprünglich als Hobbyraum geplante Dachstudio wurde zu einem Einliegerbereich, mit Duschbad und Single-Küche, ausgebaut.

Das besondere Highlight der Immobilie ist der sonnige Südwest-Garten, den man vom Wohnzimmer aus über die Terrasse betritt. Diese ist mit griechischem Wein berankt - ein Ort, um die Ruhe in vollen Zügen zu genießen. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden, die beide auch direkt vom Garten aus zu erreichen sind. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 194 (vor der Haustür) erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der näheren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Ein großer Edeka, ein Bäcker und ein Schreibwarengeschäft mit Post sind fußläufig erreichbar. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten/ Krippen sowie Schulen sämtlicher Art. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Truderinger Wald, das Michaelibad, der Riemer Park mit herrlichem Badesee sowie mehrere Sportvereine geradezu an.