Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Potenzial

Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1964 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus erbaut und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was eine ideale Gelegenheit für Käufer bietet, die das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur, der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Außenbereich zum Entspannen bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine moderne Einbauküche, die nach einer Renovierung den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig und bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wartet auf eine Auffrischung. Bequem in die Wohnung kommt man mit dem vorhandenen Aufzug, welcher im Mittelgeschoss hält. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine separate Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Dank der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer, die die Räume nach eigenen Wünschen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der Lage und dem Potenzial des Objekts profitieren können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Dieses Objekt liegt in Oberföhring und wird damit dem Stadtbezirk Bogenhausen zugerechnet. Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar, mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere-Isar-Kanal abgerungen wird, ist ein beliebter Verweilplatz. Hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Nur einige Gehminuten flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle St. Emmeram. Neben dem beliebten Feringasee bietet die Gegend unzählige weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Die Bushaltestelle Bernheimerstraße (Linie 188,189) ist in ca. vier Gehminuten erreichbar. Die Linie 50 fährt bis zur Studentenstadt, welche auch innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die nahegelegene Trambahn Linie 17 verkehrt zwischen den Haltestellen Amalienburgstraße und St. Emmeram.