Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung nähe Lerchenauer See

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Mit rund 35 m² Wohnfläche und einer funktionalen Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Studenten oder Kapitalanleger.

In den Jahren 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fußböden, Wandflächen sowie die komplette Badsanierung. Durch die kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich die Einheit in einem modernen, sehr gepflegten Zustand – bezugsfertig und wartungsarm.

Wohn-/Schlaf-/Essbereich: Großzügig geschnitten, flexibel unterteilbar in Schlaf- und Wohnzonen. Separate Küche mit Fenster und stilvoller Einbauküche inkl. Esstheke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz. Hier können Sie sich Ihr ganz persönliches kleines Home-Spa gestalten – perfekt, um an kälteren Tagen zur Ruhe zu kommen und zu entspannen.

Ein separates Kellerabteil und ein Fahrradparksystem runden dieses attraktive Angebot perfekt ab – praktisch, komfortabel und alltagstauglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Baujahr 1969
• komplette Renovierung der Wohnung in 2024 & 2025
• ca. 35 m² Wohnfläche
• Wannenbad
• geräumiges und helles Wohnzimmer
• hochwertige und pflegeleichte Vinyl-Böden in Holzdielenoptik
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• stilvolle Einbauküche mit neuem Induktionsherdplatte
• Personenaufzug vorhanden
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• ruhige Wohnlage im Grünen mit günstiger Verkehrsanbindung

Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Feldmoching erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, zunehmender Beliebtheit. Über die S-Bahn-S1 und die U-Bahn U2 – Feldmoching hat man direkten Anschluss ins Münchner Zentrum bzw. zum Flughafen. Die Etagenwohnung in Lerchenau West, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt 7,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Zugstation in wenigen Gehminuten Entfernung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in der Nähe, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte runden das Angebot ab. Für Bildung und Erziehung stehen eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke gewährleistet, die alle fußläufig erreichbar sind. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe, die alle leicht erreichbar sind. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie eine Galerie, ein Kunstzentrum, ein Aktivpark, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in der Nähe laden zum Spaziergang oder zur Erholung ein. Diese Etagenwohnung bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet der Stadtbezirk einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See sowie die zahlreichen Grünflächen. In Feldmoching leben insbesondere Familien mit Kindern; Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet.