Gartenparadies mit Obstbäumen auf ca. 500m² - 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette Wohnung in Obermenzing

Diese sehr gepflegte, charmante Erdgeschoss Maisonettewohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Obermenzing und wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Sie gehört zu einer kleinen , sehr gepflegten Liegenschaft mit nur 20 Einheiten. Das zweigeschossige Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten befindet sich in zurückgesetzter, ruhiger Lage. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und behagliche Wohlfühlatmosphäre. Von allen Fenstern hat man einen schönen Ausblick in den umliegenden Garten. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafbereich. Zwei große Terrassentüren öffnen den Zugang zur sonnigen Terrasse, in reiner Süd-Westausrichtung. Eine perfekte Ergänzung zum Wohnbereich ist die 2022 erneuerte Küche. Sie verbindet zeitgemäßen Komfort und Funktionalität im Alltag. Zugänglich über einen kleinen Flur befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne. Eine besondere Note erhält die Wohnung durch die wohnliche Holztreppe, über die man vom Flur aus ins Untergeschoss gelangt. Ein weiterer Raum mit Tageslicht ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist der eigene großzügige Garten, der Wohnung von 3 Seiten umgibt. Hier endet der Wohnraum nicht an der Terrassentür. Der großzügige, von Obstbäumen geprägte Garten erweitert das Zuhause um einen ganz privaten Lebensraum im Grünen. Es gibt viele Möglichkeiten, je nach Tageszeit einen Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien zu nutzen. Ein Gartenhaus mit Stauraum und überdachter Sitzecke macht die grüne Idylle komplett. Insgesamt bietet diese Wohnung mit Garten viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten bezüglich Wohnraum, Terrassen, Garten und Gartenhaus. Ein kleines Stück Natur mitten in München - privat, idyllisch und mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Ideal für das eigene Wohnen! Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Parkplatzsituation vor Ort ist entspannt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Speicherabteil - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Begehrte, ruhige Wohnlage und top Infrastruktur - Ca. 500 m² Gartenfläche rund um die Wohnung - 1 Terrasse Süd-West-Ausrichtung teilweise überdacht und 1 Terrasse in Nord- Ostausrichtung - Gartenhaus und Obstbäume - Neue Gasbrennwertheizung 2025 - Gut geschnittener Grundriss - Vollausgestattete moderne Einbauküche 2022 - Wohnbereich mit Echtholzparkett - Ohne Stellplatz

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