Gartenglück in Harlaching – Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie liegt in ruhiger, grüner Lage im beliebten Stadtteil Harlaching und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen, ca. 290 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 41 m² und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer ca. 19 m² und ein Arbeits- oder Kinderzimmer ca. 17 m² – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit ca. 11 m², ein Tageslichtbad, zwei WCs, ein Abstellraum und eine zentrale Diele runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der Garten bietet Privatsphäre und Platz für Erholung, Spiel und Natur. Ein echtes Highlight für alle, die naturnah wohnen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Ergänzend zur Wohnung wird im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenster mitverkauft. Die Fläche umfasst ca. 26 m² und ist mit einem eigenen Badezimmer sowie einer kleinen Küche ausgestattet. Ideal nutzbar als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Hobbys. Der Raum ist baulich vom Rest des Hauses getrennt zugänglich und bietet durch seine Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wichtig: Die Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, stellt jedoch einen klaren Mehrwert für das Gesamtangebot dar.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden – im traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Die Umgebung besticht durch stilvolle Villenbebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur historischen Menterschwaige mit ihrem beliebten Biergarten sowie zum charmanten Harlachinger Jagdschlössl – zwei traditionsreiche Orte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Die angrenzenden Isarauen und der Perlacher Forst bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die Tramlinien 15 und 25 sowie die U-Bahnlinie U1 (Mangfallplatz) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring und die A8/A995 sind zügig erreichbar. Harlaching steht für gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung – urban, grün, familienfreundlich und mit bleibendem Wert.