Garten, Atrium & Schlossnähe – Erdgeschosswohnung in Traumlage

Im Herzen der traditionsreichen Villenkolonie Gern liegt diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung und bietet auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 162,01 m² ein seltenes Potenzial, ein architektonisches Unikat zu schaffen. Die Immobilie verbindet großzügige Raumkonzepte, durchdachte Aufteilung und viel Licht mit der historischen Eleganz einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Besonderheit des Grundrisses sichtbar: Der Eingangsbereich führt rechts zu einem Gäste-WC und öffnet sich unmittelbar zur zentralen Diele mit Essplatz. Das Split-Level-Konzept verleiht den Räumen ein einzigartiges Raumgefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die angrenzende Küche ist separat, aber direkt angebunden, sodass sowohl funktionale Abläufe als auch repräsentative Gestaltungsmöglichkeiten optimal umgesetzt werden können. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Zentrum der Wohnung liegt das Atrium, ein architektonisches Highlight, das nicht nur Licht in alle angrenzenden Räume bringt, sondern auch als stilvoller Blickfang gestaltet werden kann. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom etwa 33 m² großen Wohnzimmer eröffnet sich der Blick in dieses besondere Herzstück der Wohnung, das eine unvergleichliche Atmosphäre schafft und sich individuell inszenieren lässt. Das Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten – ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet. Vom Wohnzimmer aus wird auch das zweite Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer erschlossen, sodass die Ebenen der Wohnung fließend ineinandergreifen und gleichzeitig Privatsphäre gewährleistet wird. Eine elegante Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, wo der großzügige Hobbyraum wartet. Dank Belichtung, Beheizung und angenehmer Raumhöhe bietet er fast Wohnraumqualität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office, Fitnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Baujahr 1972 bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Renovierung, die der Wohnung neues Leben einhauchen und ihre architektonischen Qualitäten noch stärker hervorheben kann. Durch gezielte Modernisierung lassen sich hier individuelle Wohnträume realisieren, die den historischen Charme der Villenkolonie Gern mit modernem Luxus und Design verbinden.

Im traditionsreichen Münchner Stadtteil Gern, eingebettet in die historische Villenkolonie und nur wenige Schritte vom majestätischen Schloss Nymphenburg entfernt, verbindet sich historisches Flair mit höchster Lebensqualität. Die Villenkolonie Gern gilt als erste Gartenstadt Münchens und begeistert bis heute mit ihrem einzigartigen Charakter aus denkmalgeschützten Villen, charmanten Reihenhäusern und begrünten Straßenzügen entlang des Nymphenburger Kanals. Das nahegelegene Schloss, einst Sommerresidenz der bayerischen Herrscher, verleiht der Umgebung eine besondere kulturelle Strahlkraft. Der weitläufige Schlosspark mit seinen Seen, Alleen und Gärten bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Momente der Ruhe im Grünen. Ergänzt wird dieses Lebensumfeld durch weitere Highlights wie den Botanischen Garten und den traditionsreichen Hirschgarten, die beide zu den beliebtesten Naherholungsorten Münchens zählen. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, feine Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kindergärten, während Kulturinteressierte die Nähe zu Museen und Veranstaltungen am Schloss schätzen. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Mittleren Ring ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die großen Ausfallstraßen. So entsteht eine seltene Kombination aus historischer Eleganz, urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, die diesen Teil Nymphenburgs zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt macht.