Ganz oben Wohnen! Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in U-Bahn Nähe

Die freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. und somit letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und eignet sich durch den erst in diesem Jahr sanierten Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von rund 63,59 m² (lt. Teilungserklärung) bietet die Wohnung einen großzügigen Flur, ein innenliegendes Wannenbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein absolutes Highlight ist neben dem praktischen Grundriss auch die sonnige Süd-Westloggia, von welcher sich bei gutem Wetter ein unverbaubarer Alpenblick erhaschen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit Parkett- sowie Fliesenböden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 335,00 EUR inkl. Heizkosten- und Rücklagenvorauszahlung. Zum 01.01.2026 wies die Erhaltungsrücklage einen Stand von 726.030,23 EUR auf. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 103 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich nach Renovierung ideal zur Selbstnutzung oder, in Verbindung mit der hervorragenden Lage, als solide Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Aufzugerneuerung in 2026 - Neue Hauseingangstüren sowie Einbau einer Videosprechanlage in 2025 - Einbau einer Biocatanlage in 2025 - Praktischer Grundriss - Ganz oben: Wohnung liegt in der obersten Etage mit unverbaubarem Alpenblick - Praktische Einbauschränke

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