Fußläufig zur Isar: Großzügige Wohnung mit 7 Zimmern und exklusivem Gartenparadies

Im begehrten Villenviertel Prinz-Ludwigs-Höhe, an der Grenze zu Pullach, liegt diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 213 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen. Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit zwei separaten Außenbereichen und Blick ins Grüne. Die Küche bietet neben ihrer Funktionalität auch einen gemütlichen Essplatz mit Zugang zur kleinen Loggia. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich beeindruckt durch Offenheit und Großzügigkeit. Zwei Zugänge zur sonnigen Loggia erweitern den Raum optisch und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Baumkronen. Der Schlaftrakt mit vier Zimmern garantiert ruhige Nächte. Zusätzlich stehen ein großes Tageslichtbad, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten ist exklusiv für die Bewohner zugänglich – eine seltene Oase in dieser Lage. Zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

* ca. 213 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
* Sieben vielseitig nutzbare Zimmer
* Zwei sonnige Loggien mit Südausrichtung
* Nordbalkon – ideal für einen kleinen Kräutergarten
* Küche mit gemütlichem Essbereich
* Separates, einladendes Esszimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Blick in die Baumkronen
* Drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* Exklusiver Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase zur Entspannung
* Komfortabler Zugang über Treppe mit Treppenlift
* Zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze
* Erstklassige Lage auf der begehrten Prinz-Ludwigs-Höhe

Die Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe in München-Solln zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Isar und den Isarauen, die vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung bieten – von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Radtouren entlang des Flusses. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Wolfratshauser Straße, die eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit, und die S-Bahn-Stationen Solln und Großhesselohe Isartalbahnhof bieten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Münchner Hauptbahnhof. Die Infrastruktur für Familien ist erstklassig: In der Umgebung finden sich zahlreiche Kitas, Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Bildungseinrichtungen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv – die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, und auch der Flughafen München ist gut angebunden. Die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Lage zudem ideal für Ausflüge in die bayerischen Alpen, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind.