Für Kapitalanleger: Vermietete Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten und Einzelgarage

Diese charmante Doppelhaushälfte in Fürstenfeldbruck bietet eine Gesamtwohnfläche mit ca. 138 m² auf einem Grundstück von ca. 420,0 m² . Das Objekt verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Haus wurde so konzipiert, dass wir hier zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss ( mit ca. 70 m² Wohnfläche) und im Obergeschoss (mit ca. 68 m² Wohnfläche) vorfinden. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer und eine Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet nach Rücksprache mit dem Bauamt in Fürstenfeldbruck zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.
Errichtet wurde das Haus 1961 und wurde zuletzt 2016 teilweise modernisiert. Insgesamt macht das Haus einen ordentlichen Eindruck. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und ist voll erschlossen, was die Infrastruktur und Anbindung sehr komfortabel macht. Ein besonderer Reiz ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet.

Durch die Kombination aus Charme, Funktionalität und der attraktiven Lage in Fürstenfeldbruck ist diese Doppelhaushälfte eine interessante Option für Investoren und Familien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 separate Wohneinheiten (nicht WEG geteilt); Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz; sehr gute Infrastruktur
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Lage im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land ist privilegiert: Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Nähe zeichnen die Stadt Fürstenfeldbruck aus. In Fürstenfeldbruck trifft Tradition auf Moderne. Hier der historische Stadtkern und die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Klosterkirche Fürstenfeld, dort das Veranstaltungsforum als bedeutendes Zentrum für Hoch- und Popkultur, Festivals und Events. Eine große Auswahl der verschiedensten Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso geboten, so z.B. ein Hallenbad, Freibad, Eisstadion, Fußballstadion, BMX-Bahn, Half-Pipe, Trimm-dich-Pfad, Eisstockschießen, das Naherholungsgebiet Pucher Meer und vieles mehr. Ganz nebenbei ist Fürstenfeldbruck hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Zwei S-Bahnhöfe und ein umfangreiches Busnetz, das im öffentlichen Nahverkehr integriert ist. Über die Bundesstraßen „B2“ und „B471“ ist Fürstenfeldbruck gut zu erreichen und optimal an die Autobahnen „A8“ und „A96“ angeschlossen. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer zentralen Lage im Westen von Fürstenfeldbruck, unweit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und dem nahegelegenen S-Bahnhof Buchenau.