Freundliche, gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung – perfekt für Familien, WGs und Kapitalanleger

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Kafka-Carré in München-Perlach. Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, unter anderem wurden die Fassade, der Lift, die Heizung sowie die Tiefgarage saniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,2 m² und ist seit 2003 zuverlässig vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 1.065 Euro, zusätzlich sind rund 320 Euro Hausgeld auf den Mieter umlegbar.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst zu einem separaten WC. Der Essbereich öffnet sich zur sonnigen West-Loggia, die ebenfalls vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus betreten werden kann. Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und mit einer Einbauküche ausgestattet; eine angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, daneben stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der auf einem separaten Grundbuchblatt eingetragen ist

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

- clever geschnittener Grundriss
- unmittelbare Nähe zum PEP-Einkaufszentrum
- Loggia in Westausrichtung
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- WC separat vom Badezimmer
- Personenaufzug
- Abstellkammer
- separate Küche
- Abschließbarer TG-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- monatliche Nettokaltmiete 1065 Euro + ca. 320 Euro umlegbare Nebenkosten

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in München-Perlach. Direkt vor der Haustür liegt das große Einkaufszentrum „PEP“, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen keine Wünsche offenlässt. Gleichzeitig ist die U-Bahn-Station nur wenige Schritte entfernt, sodass das Münchner Stadtzentrum bequem und schnell erreichbar ist.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießt man hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben, wodurch ein ausgewogener Mix aus urbanem Komfort und erholsamer Ruhe entsteht. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger macht.