Freistehendes Zweifamilienhaus – ruhig gelegen in München-Am Hart

Das Haus mit traditionellem Satteldach ist von grünen Hecken umgeben und bietet so Privatsphäre sowie ein angenehmes Ambiente. Große Fenster und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das ca. 795 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Obstbaum und Himbeersträuchern. Ein umlaufender Zaun sorgt für zusätzlichen Schutz.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor ist unterkellert und verfügt über ein Gäste-WC, sodass sie auch gewerblich genutzt oder vermietet werden kann.

Das Erdgeschoss bietet ca. 105 m² Wohnfläche mit einer Küche, einem Gäste-WC, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem rund 50 m² großen Wohnzimmer mit zwei Zugängen zum Garten. Besonders hervorzuheben sind der Kachelofen, der seit einigen Jahren außer Betrieb ist und derzeit als Stilelement dient, sowie der maßgefertigte Esstisch im Erker.

Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 8 m² große Diele, ein Gäste-WC, ein ca. 9,6 m² großes Badezimmer, ein ca. 19,67 m² großes Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38,1 m² und zwei Zugängen zum Südwest-Balkon. Dieser Raum ist besonders hell und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Aktuell wird die gesamte Wohnfläche noch von einem Architekten berechnet, diese sollte uns bis zum 25.08. vorliegen.

Das Dachgeschoss ist gedämmt, jedoch nicht ausgebaut; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich.

Der Keller umfasst zwei Abteile, einen Hobbyraum, eine Abstellkammer, ein weiteres Gäste-WC sowie einen Waschraum.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und eignet sich ideal für eine oder auch zwei Familien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden

- Obergeschoss und Gewerbeeinheit unter der Garage sind aktuell vermietet; Aufhebungsverträge liegen vor und werden zum Notartermin umgesetzt - keine Fotos zum Schutz der Privatsphäre der Mieter
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Zwei Vollgeschosse (gemäß Deckenunterkante unter 1,20 m über Gelände)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage im Stadtteil Milbertshofen / Am Hart und bietet eine hervorragende Lebensqualität – besonders für anspruchsvolle Familien. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine hochwertige Betreuung und Bildung gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass der Bildungsweg der Kinder bequem und vielfältig gestaltet werden kann.

Die Umgebung ist auch wirtschaftlich attraktiv: Bedeutende Arbeitgeber wie das BMW-Werk München, das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum, die Siemens AG und die Allianz SE sind in kurzer Distanz ansässig. Auch die Stadtwerke München sowie der Flughafen München – einer der größten Arbeitgeber der Region – bieten vielfältige berufliche Möglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken in fußläufiger Entfernung sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Am Hart“ ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil bequem mit anderen Stadtbereichen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem bieten nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Münchener Umland.

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.