Leerstehendes renovierungsbedürftiges REH in Otterfing

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1975 liegt in einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt sechs Einheiten und bietet auf einem ca. 376 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, die Platz, Struktur und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Bereits die Lage innerhalb der Reihe macht den Unterschied: Als Eckhaus profitiert ihr von mehr Licht, mehr Privatsphäre und einem Garten, der sich in Ost-, Süd- und Westausrichtung um das Haus legt. Besonders der Westbereich mit Terrasse und Balkon schafft angenehme Rückzugsorte für die Nachmittags- und Abendstunden.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Der Kachelofen und die überdachte Terrasse sind weitere Wohnwerte Highlights. Die offene Struktur ermöglicht ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen und viel Bewegungsfreiheit.

Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, eine seltene und zugleich sehr gefragte Aufteilung für Familien. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Nutzung bleibt flexibel. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Alltag praktisch ab.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche nutzen lässt, auch wenn er nicht zur Wohnfläche zählt.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein echter Mehrwert. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass das vorhandene Werkzeug im Haus verbleibt, somit ist der neue Eigentümer direkt ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung (Erneuerung 1991). Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Fenster sowie die Hauseingangstür wurden 2020 erneuert, der Sicherungskasten vor etwa drei Jahren.

Zum real geteilten Grundstück mit ca. 376 m² kommen noch anteilige Gemeinschaftsflächen mit insgesamt ca. 95 m² hinzu. Die oberirdische Einzelgarage ist nur etwa 20 Meter entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Speicherabteil

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Otterfing, einer gewachsenen Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen, ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird.

Für den Familienalltag ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Holzkirchen, vorhanden und lassen sich gut ansteuern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort oder in kurzer Fahrdistanz verfügbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung: Weitläufige Wiesen, Felder und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten mit der ganzen Familie. Gleichzeitig liegt das Voralpenland in greifbarer Nähe, der Tegernsee ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Ausflugsmöglichkeiten.

Auch die Anbindung nach München ist alltagstauglich: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man die Münchner Stadtgrenze je nach Verkehr in rund 30 bis 40 Minuten, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Ergänzend besteht über die Region eine Anbindung an das S-Bahn- bzw. Bahnnetz in Richtung München. Die S-Bahn-Station Otterfing ist binnen ca. 9 Minuten fußläufig zu erreichen.