Freistehendes Einfamilienhaus zum Renovieren oder als attraktives Baugrundstück

Das Einfamilienhaus wurde in den späten 1950er Jahren von der Familie des jetzigen Eigentümers gebaut. Es bietet auf zwei Etagen genug Platz für eine Familie und genug Stauraum im Keller. Im Haus wurden zuletzt 2021 Gastherme und Warmwasserbereitung erneuert; zuvor im Laufe der Zeit nahezu alle alten Holzfenster gegen Kunststofffenster mit Isolierglas getauscht. Die Raumhöhen sind für die Bauzeit ausreichend und betragen gemessene 2,46 Meter im Erdgeschoss, 2,30 Meter im Obergeschoss und gut 2 Meter im Keller. Der Speicher ist weder ausgebaut noch gedämmt und über eine Zugtreppe erreichbar. Sichtbare Schäden befinden sich im Keller, überwiegend straßenseitig (=Westseite) in Form von Feuchteschäden im Mauerwerk.
Mit zum Haus gehört eine 9 Meter lange Garage zum Parken von zwei Autos.
Alternativ zur Renovierung des Hauses besteht die Möglichkeit eines Neubaus. Die Abmessungen des bestehenden Wohnhauses liegen laut vorliegender Baupläne bei 9 x 9 Meter Grundfläche; die Höhe bis zum First bei 8,95 Meter. Laut telefonischer Auskunftseinholung bei der Lokalbaukommission ist die Lage baurechtlich als reines Wohngebiet, ohne Bebauungsplan, ausgewiesen. Die Baulinie liegt straßenseitig bei 3 Metern, der anschließende Bauraum erstreckt sich über 10 Meter in die Grundstückstiefe. Darüber hinaus bedarf es einer Befreiung.
Die Grundstücksbreite beträgt straßenseitig ca. 16 Meter; die Grundstückstiefe im Mittel ca. 25,5 Meter. Für eine Neubebauung bieten sich entweder erneut ein frei stehendes Einfamilienhaus oder eine Doppelhausbebauung an.

Es ist Wunsch des Verkäufers, das Objekt möglichst inklusive des darin befindlichen Inventars einem Käufer zu übergeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden

Die Lage ist sehr ruhig und dennoch angenehm zentral. Ohne jeglichen Durchgangsverkehr liegt das Grundstück in einer Seitenstraße. Hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare U3-Haltestelle "Machtlfinger Straße", die lediglich 600 Meter entfernt liegt. Diese Linie führt in kurzer Zeit ins Stadtzentrum und ist überaus beliebt.
Ebenso erlaubt es die Lage, sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. In der Nähe befinden sich Ärzte und Apotheken, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.