Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 770 m² Grund

Das unter Ensembleschutz stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 erbaut und laufend instandgehalten. Das komplette Anwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr guten Zustand. Die Eigentümer bewohnen das Haus seit 60 Jahren. Es wurden unter anderem viele neue Fenster eingebaut und der Dachboden gedämmt. Ein absolutes Highlight ist das ca. 770 m² große Grundstück in Südausrichtung. Es grenzt unmittelbar an einen kleinen Park, der die Anlage vom Mittleren Ring trennt. Die großzügige, zum Teil überdachte Terrasse bietet einen wunderschönen Blick in den liebevollen, von einem Fachmann gepflegten und eingewachsenen Garten. Durch die grüne Umgebung und die sehr sonnige Ausrichtung entsteht auf der Terrasse ein beinahe mediterranes Flair. Das geräumige Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, zwei vollwertige Badezimmer, eine Sauna sowie ein Gäste-WC. Eine sehr großzügige Garage mit den Maßen 5 mal 5,5 Meter befindet sich direkt neben dem Haus. Insgesamt stehen eine Wohn-/ Nutzfläche von rund 204 m² bzw. eine beheizbare Wohnfläche von ca. 141 m² zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus gediegenem Altbaucharme sowie einer hochwertigen Bauweise. Durch die großzügigen Fenster erhält das Haus zu jeder Jahres-/ und Tageszeit ausreichend Licht. Das Einfamilienhaus ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und wird spätestens zum 01.07.2026 bezugsfrei.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer von der Straße zurückgesetzten Wohnlage in der begehrten Mustersiedlung in München-Ramersdorf. Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Besonders attraktiv sind die charmanten Wohnanlagen, die als Ensemble einen beeindruckenden Charakter haben. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Direkt daneben steht das Gasthaus, dem Alten Wirt, mit dem ältesten Biergarten Münchens. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das Tor zum Süden genannt. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist in der Nähe alles vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Das Einkaufscenter PEP Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut, in direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle München-Ramersdorf auf die Autobahn A8.