Bezugsfreie 1-Zi-ETW mit Balkon, EBK und TG-Einzelstellplatz | kurzfristig verfügbar

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Nähe des Würmkanals in Karlsfeld und liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1972. Die Einheit ist ab sofort verfügbar und bietet dadurch volle Flexibilität für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss ist klar und funktional. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut zonieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Aufteilung ist ebenso alltagstauglich für Eigennutzer wie bewährt in der Vermietung.

Vom hellen Wohnbereich aus ist der Balkon zugänglich, der den Raum insbesondere im Sommer angenehm erweitert und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft. Die kleine Einbauküche ist separat angeordnet und funktional nutzbar – pragmatisch, übersichtlich und ohne Flächenverlust im Wohnbereich.

Das innenliegende Badezimmer ist klassisch geschnitten und funktional ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen (Strom), die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung wird ein TG-Einzelstellplatz angeboten, der sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Vermietbarkeit positiv unterstützt. Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Kaufpreis Apartment: 200.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 20.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 220.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

- bezugsfrei
- Balkon mit Westausrichtung
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- optional TG-Einzelstellplatz
- EBK
- Lift im Haus

Unser Immobilienangebot liegt im begehrten Wohnumfeld von Karlsfeld, einem attraktiven Vorort im Norden von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Restaurants und kleinere Dienstleister.

Die Anbindung an den motorisierten Individualverkehr ist ausgezeichnet, Hauptstraßen und die Autobahn A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern Flexibilität bietet. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Wohngebäuden und familienfreundlichen Straßenzügen, die urbanen Komfort mit ruhiger Wohnqualität verbinden.

Für Eigennutzer bietet die Lage die Möglichkeit, in einer etablierten Gemeinde mit guter Versorgung langfristig zu wohnen. Investoren profitieren von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Karlsfeld sowie von der Nähe zu München, was die Vermietbarkeit des Objekts attraktiv macht. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität schafft eine solide Basis für Eigentümer und Kapitalanleger gleichermaßen.