Freies Apartment mit großem Balkon und Einbauküche – Erbpacht

In der großzügig gestalteten Wohnanlage liegt das Apartment auf der 3. Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ursprünglich in den 1960er Jahren konstruiert, besticht die Anlage auch heute noch mit ihrem lichtdurchfluteten und ansprechendem Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der großen Fensterfront ist der Raum hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Ostbalkon, der mit seinem Blick ins Grüne und die umliegenden Bäume zu entspannten Stunden einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
In der Wohnanlage wird den Bewohnern der Luxus eines eigenen Schwimmbads mit Saunabereich geboten, welcher ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und sehr geschätzt wird. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich daher ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Bei diesem Immobilienangebot handelt sich um eine Erbbaurechtswohnung. Erbbaurechtsgeber ist die Münchner Grundbesitzverwaltungsges. GmbH & Co. KG. Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2066. Erbbauzins aktuell: 59,91 EUR/Monat. Heimatfall beläuft sich auf 2/3 des ermittelten Verkaufswertes.

Die Immobilie in der befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann, einer der gefragtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Englischer Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Nordfriedhof (Linie U6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität München und zum Forschungs- und Technologiezentrum Garching.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über den nahegelegenen Mittlerer Ring sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind zahlreiche Freizeit- und Sportangebote vorhanden, was die Lage besonders lebenswert macht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.