Freie Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 30 Wohneinheiten in einem gepflegten Ensemble im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Wohnungen befinden sich in einer weitläufigen Wohnanlage mit großzügigen Gemeinschaftsflächen, begrünten Innenhöfen und Spielplätzen – ideal für Familien, Singles und Paare gleichermaßen.

Das Gebäudeensemble stammt aus dem Jahr 1936 und wurde im Jahr 2018 umfangreich am Gemeinschaftseigentum modernisiert. Fast alle Wohnungen verfügen über neu angebaute Balkone, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit urbaner Nähe macht dieses Objekt besonders attraktiv für langfristige Mieter. Die Anlage bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch Lebensqualität – mit gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen, die zum Verweilen und Spielen einladen. Die Kombination aus gepflegter Altbausubstanz, moderner Ausstattung und hohem Lagepotenzial macht dieses Wohnungspaket zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage oder zu einem neuen Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Aufzug) und bietet einen großen, überdachten Balkon nach Westen Richtung Innenhof. Ein Baum vor dem Balkon bietet im Sommer Halbschatten. Das Bad der Wohnung stammt aus ca. den 1980er Jahren. Ein separates WC scheint neueren Datums zu sein. Es gibt verschiedene Bodenbeläge. Ein schöner alter Dielenparkettboden, Laminatboden in Parkettoptik und ein PVC-Belag sind derzeit verbaut. Die Elektroverteilung wurde vor einiger Zeit modernisiert. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden. Auf dem kleinen Balkon Richtung Straße bzw. Osten lässt sich die Morgensonne genießen.

Die separate Tiefgarage ist in Einzelstellplätze unterteilt, welche zu je 20.000,00 Euro zusätzlich erworben werden können. Bis ca. 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. Die Fassaden wurden erneuert (nicht gedämmt), neue verglaste Balkone angebracht, die Zentralheizung (Gas) komplett modernisiert sowie viele Wohnungen einzeln saniert. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 312 Wohnungen, betragen derzeit über 580.000,00 Euro.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der begehrten Stadt München, im charmanten Stadtteil Laim, Ortsteil Friedenheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bewerten. Die nächstgelegene S-Bahnstation „Laim“ ist nur 1,0 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Friedenheim liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Ebenso sind die Bushaltestelle „Agnes-Bernauer-Straße“ sowie die Straßenbahnhaltestelle „Agnes-Bernauer-Straße“ nur 300 m bzw. 200 m weit gelegen und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt „München-Laim“ der A96 ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur 1,3 km entfernt. Die Wohnanlage ist inmitten zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten gelegen. So findet man in unmittelbarer Nähe Supermärkte wie Penny und Edeka; auch eine Bäckerei und Drogeriemärkte sind schnell erreichbar. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Eine Schule und eine Realschule sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch für die Gesundheit ist gesorgt. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar. Auch drei Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgt ein Schnellrestaurant, ein Restaurant sowie zahlreiche Kneipen in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Für Kulturinteressierte gibt es den Westpark. Auch Sportvereine sowie ein Skatepark am Hirschgarten sind fußläufig erreichbar. Für Fitnessbegeisterte gibt es ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe; das Westbad in Pasing wäre auch gut erreichbar.