Freie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im geschützten Innenhof sowie durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche inklusive Einbauten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der aktuell vorhandene Zaun kann bei Bedarf entfernt werden, sodass sich die Terrasse zum Garten öffnen lässt. Der Garten bietet viel Platz zum Erholen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer wurde erst kürzlich vollständig renoviert und verfügt über eine komfortable, begehbare Wanne, die modernes Design mit praktischer Nutzung verbindet. Ergänzend dazu ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ein großzügiger Flur und Eingangsbereich bieten hervorragende Stauraummöglichkeiten und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im westlichen Münchner Stadtgebiet und vereint eine sehr gute urbane Infrastruktur mit angenehm ruhigem Wohnen. Trotz der zentralen Adresse liegt die Einheit im geschützten Hinterhofbereich, wodurch sie deutlich vom Straßenverkehr abgeschirmt ist. Das vorgelagerte Vordergebäude wirkt zusätzlich als natürlicher Schallschutz, sodass in der Wohnung eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre entsteht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Infrastruktur und der ruhigen Position im Innenhof macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.