Freie 2,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger, kleiner Wohnanlage

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt und die angenehme Größe – ideal für Singles oder Paare, die eine kleine, aber durchdachte Wohneinheit suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch die offene Galerie ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein Balkon sowie ein großes Fenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Einbauküche und lässt sich funktional und stilvoll gestalten. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig renoviert und überzeugt mit einem modernen, hellen Design sowie einer hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss, das mit einer offenen Galerie und einem zusätzlichen kleinen Zimmer punktet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Fußboden auf dieser Etage ist bereits für einen neuen Bodenaufbau vorbereitet und kann ganz nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die monatliche Rücklage beträgt 103,75€ und ist im ausgewiesenen Hausgeld bereits enthalten. Die insgesamt gute Ausstattung und die ruhige Lage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einer gefragten Wohnlage im Osten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstrukturen aus. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleinere Grünanlagen sowie eine gewachsene Infrastruktur prägen das unmittelbare Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Berg am Laim gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A94 und der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar.
In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Erholungs- und Freizeitflächen wie der nahegelegene Ostpark oder kleinere Grünzüge in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedlichste Zielgruppen.