Objektdaten
Preise
Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
9.819,67 €
Hausgeld
176 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2001
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1927
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Dielen
Abstellraum
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1927 und überzeugt mit ihrem klassischen Altbauflair sowie einem durchdachten Grundriss. Die ruhige Wohnstraße schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur mit Einbauschrank, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das funktional geschnittene Schlafzimmer lässt sich als gemütlicher Rückzugsort einrichten. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer, Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Von der Küche gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Ostbalkon. Auf großzügigen 5,4 Quadratmetern können Sie die Morgensonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen zahlreiche klassische Altbaudetails wie das elegante Fischgrätparkett und die originalen Holztüren, die der Immobilie eine stilvolle und warme Wohnatmosphäre verleihen. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum mit 5qm als zusätzlicher Stauraum.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wandheizung - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage
Sonstiges
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Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
06.05.2031
Ausstellungsdatum
07.05.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1927
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
160,2 kWh/(m²a)