Frei ab Q2 2026! Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und optionalem Hobbykeller

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1954 auf einem ca. 2,1 ha großen Grundstück errichtet wurde. Die aus 7 Wohnhäusern bestehende Wohnanlage ist von einer ansprechend bepflanzten Grünanlage umgeben und liegt angenehm ruhig. Vorbei am eigenen KFZ-Außenstellplatz betritt man das helle und freundliche Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss angekommen, findet man hinter der Wohnungstür eine kleine Diele vor, von der aus man unmittelbar das besonders großzügige und lichtdurchströmte Wohnzimmer mit offener Küche betritt. Insgesamt drei großzügige Fenster lassen hier besonders viel Sonnenlicht einströmen. Der ideale Schnitt ermöglicht das optische Trennen von Ess- und Wohnbereich. Die offene Küche mit Sitztheke ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche (aus 2008), inkl. sämtlicher Elektrogroßgeräte, ausgestattet. Über eine zweite Diele findet man Zugang zu den drei, geräumigen Schlafzimmern. Angrenzend profitiert man von einem zeitlos modernisierten Tageslichtbad, das über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Zum Entspannen lädt der überdachte Südbalkon der Etagenwohnung ein, auf dem man viele Sonnenstrahlen und die vorhandene Ruhe genießen kann. Im gemeinschaftlichen Waschkeller können die eigenen Geräte angeschlossen werden. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein geräumiger Hobbykeller (mit Licht, Strom und Fenster) kann optional für zusätzliche 30.000,- EUR mit erworben werden. Die Immobilie wird im zweiten Quartal des kommenden Jahres bezugsfrei sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie liegt angenehm ruhig, südlich der Stadlheimer Straße, im beliebten Stadtteil Obergiesing.

Obergiesing erfreut sich besonderer Beliebtheit durch seine Nähe zur Innenstadt und zur Isar. Biergärten am Nockherberg oder am Flaucher, der Tierpark Hellabrunn sowie der Perlacher Forst sind schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nachbarschaft überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen sowie kleinen Plätzen, die zu Spaziergängen an sonnigen Tagen einladen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle (Linie 139) mit Verbindung zum Mangfallplatz oder zum Giesinger Bahnhof und damit direktem Anschluss an U- und S-Bahn. Die U-Bahn-Haltestelle Mangfallplatz (U1) mit ihrer umfangreichen Infrastruktur ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A8 (München–Salzburg) besteht zudem eine schnelle Verbindung ins Alpenland mit seinen Seen, Bergen und beliebten Ausflugszielen.