Flexibles Raumwunder: Großzügiges Wohnungs-Ensemble mit Gärten, Stellplätzen und Sauna

In einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1968 auf einem ca. 984 m² großen Grundstück erwartet ein außergewöhnliches Immobilienpaket mit enormem Potenzial. Das Angebot umfasst drei Einheiten mit separaten Grundbuchblättern. Die großzügige, ca. 81 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss ist derzeit mit der darüberliegenden, ca. 73 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss baulich vereinigt, lässt sich jedoch problemlos wieder trennen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine knapp 9 m² große separate Dachgeschosskammer mit eigenem, niedrigem Bad. Das Wohnambiente besticht durch hochwertige, helle Holzverkleidungen mit Intarsien sowie maßgefertigte Schreiner-Einbauten wie Eckbänke und Einbauschränke. Im Hanggeschoss sorgen ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein Bad und eine Sauna für Entspannung. Direkt angeschlossen ist die Terrasse mit privatem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Ein praktischer Außenkellerraum mit Sanierungsbedarf ist über den Garten erreichbar. Die Erdgeschosswohnung überzeugt ebenfalls mit gemütlichem Kamin, Balkon, Bad samt Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem eigenen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Jedem Objekt ist zudem ein eigener Pkw-Stellplatz zugeordnet. Der Stellplatz der DG-Kammer ist durch die Erbauung eines großzügigen Carports nur eingeschränkt nutzbar. Alle Einheiten weisen Renovierungsbedarf auf, sind sofort frei zur Eigennutzung frei und bieten die perfekte Basis für Ihre individuellen Wohnideen oder eine flexible Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna - Weinkeller - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Zwei zusammengelegte Einheiten im Hanggeschoss und Erdgeschoss - Baulich wieder trennbar - Jeweils mit Kamin - Jeweils mit eigenem Garten im Sondernutzungsrecht - Kammer mit Bad im Dachgeschoß - Drei Badezimmer (je Einheit ein Bad) - Eine Sauna in der Hanggeschoßeinheit - Hochwertige Schreinereinbauten - Drei separate Grundbuchblätter - Drei Carport-Stellplätze im Sondernutzungsrecht (davon 2 gut nutzbar) - ca. 2023 Dachsanierung, 2008 Heizung, 1987 Grundrissänderung, Kernsanierung und Saunaeinbau - Ruhige Lage

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