Fertigstellung in Sicht – Stilvolle Neubauwohnung mit durchdachter Raumaufteilung

Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem Grundriss

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten mit modernen Wohnbereichen.

Die hier beschriebene Wohnung überzeugt mit einer modernen und funktionalen Raumaufteilung sowie einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die durchdachte Planung schafft helle und gut nutzbare Wohnbereiche, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen.

Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 24,8 m², der viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliche Wohnmomente bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer mit ca. 15,4 m², ein modernes Bad mit ca. 6,3 m², einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,4 m² sowie den einladenden Eingangsbereich mit Diele mit ca. 3,0 m².

Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,3 m² sowie der attraktive Balkon mit ca. 8,6 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Der Wintergarten wird mit 50 % angerechnet und trägt somit ca. 2,2 m² zur Wohnfläche bei. Der Balkon wird ebenfalls mit 50 % berücksichtigt und ergibt eine anrechenbare Fläche von ca. 4,3 m².

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 59,4 m² und bietet damit ein komfortables Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und attraktiven Außenbereichen.

Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Dadurch entsteht ein praktisches und attraktives Wohnangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

Bei der Vorauswahl der Ausstattung stehen die hohe Qualität der Produkte und Ihr Komfort im Vordergrund. Daher kommen in Ihrem neuen Zuhause ausschließlich Komponenten mit
geprüfter Markenqualität von führenden Herstellern zum Einsatz. Wählen Sie das Design, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem persönlichen Anspruch entspricht!

- Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen
- Große Schiebe-Fenster-Elemente zwischen den Wohn-/Essbereichen bzw. Schlafräumen und den Wintergärten
- Großzügige, bodengleich geflieste Duschen
- Separate Dusche/WC im Untergeschoss (Wohnungen 1–3)
- Große Hobbyräume und „begehbare“ Lichtschächte im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis zum Dachgeschoss
- Bis in den First offene Dachgeschosse
- Homeway
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrassen
- Pelletheizung – Heizen ohne Gas!
- PV-Anlage mit 10 KWP

Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe

Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, Discountern sowie der beliebte Bauernmarkt bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Die Riem Arcaden sind in wenigen Autominuten erreichbar, während Parsdorf City bequem mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreicht werden kann.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Humboldt-Gymnasium machen Vaterstetten besonders attraktiv für Familien.

Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt, beispielsweise den Isartorplatz, in rund 20 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.